Gemeente Maarssen

Beschrijving

Welstandsbeleid in Maarssen

De Welstandsnota vereenvoudigd

Bij welstand gaat het om het uiterlijk van een gebouw. In de welstandsnota wordt per gebied beschreven wat de criteria zijn voor het bouwen en verbouwen van panden. Het gaat daar niet over de bouwconstructie. In de nota staat beschreven welke welstandscriteria voor een bepaald gebied gelden. De welstandscriteria langs de Vecht zijn weer ander dan die van bijvoorbeeld Maarssenbroek. Daarnaast zijn er objectcriteria, bijvoorbeeld voor boerderijen of voor gevelreclame. Als een bouwaanvraag wordt ingediend wordt deze aan de eisen van de welstand getoetst. Door de nieuwe Welstandsnota is het voor inwoners duidelijk waarop getoetst wordt. Waarom een nieuwe welstandsnota? De oude welstandsnota van 2004 was niet erg overzichtelijk. De opzet van de nieuwe welstandnota is zo dat deze gebruikt kan worden als naslagwerk zodat iedereen gemakkelijk kan opzoeken hoe een aanvraag op onderdelen beoordeeld wordt. Als snel duidelijk is dat een bouwplan getoetst wordt op specifieke onderdelen, dan kan de aanvrager van een plan daarmee rekening houden. De nieuwe nota wordt daarom niet alleen gebruikt om te toetsten,m aar is ook een handreiking voor aanvragers bij het maken en indienen van het bouwplan.

Overzichtelijker

De nieuwe nota is anders ingedeeld en is daardoor overzichtelijker en eenvoudiger in gebruik geworden. Aan de hand van een stroomschema kan snel bekeken worden hoe een plan beoordeeld wordt. Er worden vijf vragen gesteld. Ieder antwoord geeft weer wat de volgende stap is.

Betreft het een cultuurhistorisch erfgoed? Voor beschermd dorpsgezicht gelden specifieke criteria.

Betreft het een klein plan? Sommige regels zijn vereenvoudigd.

Wat voor object betreft het? Specifieke regels kunnen van toepassing zijn.

Is het een groter plan? Toetsing aan de hand van gebiedscriteria met straatnamenregister.

Is het plan afwijkend aan al deze onderdelen, dan zal per plan bekeken worden hoe te handelen.

In de nota is de gemeente Maarssen in drie hoofdgebieden verdeeld. Daarbij wordt onderscheid gemaakt tussen comfortabel wonen in Maarssenbroek, het cultuurhistorische wonen langs de Vecht en het wonen in het buitengebied. Deze drie hoofdgebieden zijn nog verder onderverdeeld. De nieuwe kern Op Buuren die langs de Vecht ligt kent een eigen benadering van de welstand, zodat er weer andere criteria gelden dan de historische kern van Maarssen die ook langs de Vecht ligt. In de nota staan per gebied of deelgebied afbeeldingen in de kantlijn die een en ander verduidelijken. Ook zijn er korte beschrijvingen van aan- en uitbouwen, overkappingen, kozijn- en gevelwijzigingen, dakkapellen en kozijnen opgenomen.

Waar vindt u informatie?

In de nota zijn per welstandsgebied twee bladzijden, met aan de linker zijde een beschrijving en aan de rechter zijde de criteria. Achter de gebiedscriteria staan de objectgebonden criteria. Voorin de nota staat een hoofdindeling van de gebieden en er is een stroomschema, dat een soort stappenplan is.